Saiba mais sobre a avaliação imobiliária!
Para os corretores de seguros, o termo “Avaliação Imobiliária” é algo que faz parte do dia a dia, mas você sabe o que significa esse termo tão usado na área?
Avaliação imobiliária nada mais é que um valor que se coloca em um bem imobiliário, ou seja, casa, apartamentos, terrenos, locais comerciais entre outros. Trata-se de uma técnica utilizada para saber o valor real de um imóvel.
Essa avaliação é fundamental no ramo, já que nem todas as casas do mesmo padrão valem o mesmo. Isso porque há muitas questões a serem avaliadas para saber o valor real do imóvel, tais como localização, estado da casa, utensílios adaptados na mesma e etc.
Quer saber mais sobre a Avaliação imobiliária? Confira aqui conosco, mais detalhes logo a seguir:
Para entender melhor a temática, segue alguns pontos importantes sobre a avaliação imobiliária:
- Qualquer bem tangível como terrenos, apartamentos, prédios, comércios, casas entre outros, podem ser avaliadas por um profissional. A análise feita definirá o real valor da propriedade no mercado imobiliário atual.
Com o passar dos anos o valor dos imóveis tendem a subir. Por isso, a avaliação se torna algo crucial tanto para o vendedor como para o comprador.
Sem uma Avaliação imobiliáriacorreta, é possível que o imóvel seja vendido abaixo da média de valores ou até mesmo acima de tais valores. Por isso, a importância de passar por uma avalição correta para estipular o valor que realmente o imóvel tem.
Saiba mais detalhes da importância da Avaliação imobiliária
Assim como tudo na vida tem um preço, os imóveis não fogem da regra. O objetivo de tal avaliação é também de ajudar judicialmente na criação de inventários, operação de compra e de venda, assim como da cobrança correta dos tributos, realização de hipotecas e seguros, entre outros.
- Como é feita a avaliação:
Não existe um único método adotado no mercado, no entanto, todas se baseiam na comparação de um imóvel a outro no mesmo período de tempo. Como assim?
A avaliação é feita a partir de um valor estabelecido no mercado, por exemplo, vamos supor que uma casa de 2 quartos está localizada em frente ao mar. A mesma contém uma sala pequena, e quartos reduzidos. O valor do imóvel se define a partir de outras casas no mesmo bairro com as mesmas características. No entanto, o exemplo pode ser outro, como por exemplo uma casa de 2 quartos em um bairro mais longe do mar, no entanto, essa mesma casa contém um amplo terreno, assim como uma cozinha equipada, sala com distribuição e quartos espaçosos. Como se definiria o valor dessa casa? A mesma poderia custar igual que está em frente do mar, porém com menos espaços e comodidades que a outra?
Na verdade, ambas as casas poderiam custar o mesmo valor, já que o que agrega valor à casa do primeiro exemplo é a localização, e o da segunda são as comodidades.
Mas isso não cabe a nós avaliar, por isso, que os profissionais da área verificam todos os dados, comparam e podem com isso ter um valor aproximado do valor da casa. Entende?
Cabe ao cliente, na hora da compra, apresentar suas necessidades para poder realizar sempre um bom negócio ou empreendimento.
Conheça outros métodos de avaliação:
Em alguns casos, não existem uma margem de comparação com outros locais, e nesse caso, o profissional podem partir para outros métodos tais como: valores aproximados da construção, assim como os custos de manutenção e impostos do lugar.
Pensando nisso, sempre é importante contratar um profissional para a avaliação do imóvel antes de adquiri-lo. Muitas vezes a emoção fala mais alto e deixa alguns detalhes sem analisar.Visite imobiliária.